Winst Immobel sterk gedaald in 2022
(ABM FN) Immobel maakte donderdagavond bekend dat het jaar 2022 is afgesloten met een sterke daling van de nettowinst, maar de vastgoedontwikkelaar is desondanks van plan zijn aandeelhouders een ongewijzigd dividend van 3,05 euro per aandeel uit te keren.
Het bedrijf, dat zichzelf omschrijft als de grootste beursgenoteerde vastgoedontwikkelaar van België, sloot 2022 af met een onderliggende nettowinst van 54,5 miljoen euro, een forse daling ten opzichte van de 92 miljoen euro die in 2021 werd geboekt, toen een recordjaar voor Immobel.
Immobel sprak in een toelichting van “moeilijke geopolitieke en macro-economische” omstandigheden.
Het onderliggend rendement op eigen vermogen bedroeg 9,5 procent, terwijl de EBITDA daalde tot 68,6 miljoen euro van 103,8 miljoen een jaar eerder.
Bij de cijfers merkte Immobel op dat de verkoop van woonprojecten heeft bijgedragen tot goede resultaten in België en Polen.
Afgelopen jaar verkocht Immobel voor 473 miljoen euro aan ontwikkeld vastgoed, verdeeld over 318 miljoen euro aan woningen en 155 miljoen euro aan kantoren.
Op de andere markten van de groep, zoals Duitsland, was de situatie echter ingewikkelder.
Zoals de meeste vastgoedbedrijven zegt Immobel te zijn getroffen door de snel stijgende rentes en bouwkosten. Ook was het moeilijk om essentiële bouwmaterialen aan te kopen, wat leidde tot een trager bouwtempo.
Daarom wil de onderneming vanaf 2024 de algemene kosten met 30 procent terugdringen, vooral door minder kleine woonprojecten in Frankrijk te ontwikkelen en door het beheer van vastgoedbeleggingen van Londen naar Brussel te verplaatsen.
De totale brutowaarde van de ontwikkelingsportefeuille van Immobel is ten opzichte van 2021 stabiel gebleven en bedroeg eind december 5,7 miljard euro.
Ondanks de moeilijke economische omgeving merkt het bedrijf op dat het een sterke liquiditeitspositie heeft weten vast te houden, met een kaspositie van 276 miljoen euro en een gearing ratio van ‘slechts’ 53,0 procent.
Eind december 2022 bedroeg de nettoschuld 627 miljoen euro.
Immobel stelt een onveranderd brutodividend van 3,05 per aandeel voor. De afgelopen vijf jaar verhoogde Immobel steeds het dividend, over 2021 zelfs met 10 procent.
