Beursblik: Berenberg verlaagt koersdoelen Cofinimmo en Aedifica

(ABM FN) Berenberg heeft dinsdag de koersdoelen voor Cofinimmo en Aedifica verlaagd.

Voor Cofinimmo ging het koersdoel van 110 naar 96 euro en voor Aedifica van 105 naar 95 euro. Wel handhaaft Berenberg voor beide aandelen het koopadvies.

Bij beide vastgoedbedrijven verwacht Berenberg lagere groei op lange termijn. Daarbij wordt vooral de situatie bij de Duitse operatoren van zorginstellingen in de gaten gehouden. De sector maakt zich zorgen over het tekort aan arbeidskrachten, wat de druk op de marges verhoogt.

Het financieel profiel van Cofinimmo is volgens Berenberg gezond, maar het potentieel om te investeren in activiteiten die een sterkere externe groei zullen stimuleren, is beperkt.

Berenberg heeft daarom de groeiramingen voor de langere termijn verlaagd en koppelt daar ook een lagere dividendgroei aan. 

Cofinimmo merkte op dat drie van haar uitbaters van rusthuizen in Duitsland insolvent werden verklaard in het eerste kwartaal, maar dit had slechts een beperkte impact op de totale huurprijzen.

Het bedrijf heeft al één faciliteit opnieuw verhuurd en is in vergevorderde onderhandelingen voor de resterende twee.

Bij Aedifica zit 22 procent van de portefeuille van 5,7 miljard euro in Duitsland. Aedifica is er in geslaagd om twee faciliteiten opnieuw te verhuren, die voorheen werden uitgebaat door de failliete operator Convivo.

Aedifica waarschuwt echter dat het risico bestaat dat meer operators op de Duitse markt in de problemen komen.

Berenberg denkt dat Aedifica voorlopig zeer terughoudend zal zijn met overnames. Zodoende worden de groeiverwachtingen ook voor Aedifica naar beneden bijgesteld. Het koopadvies blijft echter gehandhaafd.