Beursblik: focus op desinvesteringen Xior
(ABM FN) Xior heeft in de eerste helft van dit jaar al vastgoed afgestoten, maar vooral in de tweede jaarhelft zal de focus liggen op desinvesteringen. Dit bleek vrijdag uit een rapport van analist Kai Klose van Berenberg.
Xior is volgens Klose een achterblijver op de beurs, waarbij beleggers het groeiprofiel van de kotmadam op middellange termijn onderschatten.
De beurskoers zou positief zou moeten reageren op het afbouwen van het belang van de voormalige eigenaren van Basecamp tot 7,15 procent. Dit komt de verhandelbaarheid van het aandeel ten goede.
Na investeringen van circa 0,5 miljard euro in 2021 en 1,0 miljard euro in 2022, is 2023 een transitiejaar. Klose wijst onder meer op de integratie van nieuwe activiteiten.
Het voornemen van Xior om de zogeheten loan to value terug te brengen tot onder de 50 procent tegen het einde van dit jaar ten opzichte van 54,4 procent op 30 juni, is volgens Klose bemoedigend.
De analist denkt dat Xior in staat moet zijn de beoogde 230 miljoen euro aan desinvesteringen tegen het einde van dit jaar te realiseren.
Na een huurgroei van 5,6 procent in het eerste halfjaar gaat hij nu uit van 5,4 procent voor het volledige jaar. Aanvankelijk rekende Klose op 5,0 procent.
Klose verwacht dat de hoge gemiddelde bezettingsgraad van 98 procent behouden blijft en als gevolg daarvan verhoogt hij zijn taxaties voor de jaarlijkse nettohuuropbrengsten met ongeveer 1,0 procent voor de periode 2023-2026.
De huurinkomsten moeten dankzij de kortlopende huurcontracten, namelijk steeds voor een academiejaar, ook in de toekomst inflatiebescherming blijven bieden.
Berenberg handhaafde het koopadvies op Xior met een koersdoel van 42,00 euro. Het aandeel steeg vrijdagochtend met 1,3 procent tot 26,95 euro.
